初中学区房是指 在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校。具体来说，初中有学区之说，因为我国的小学和初中公立学校都是九年制义务教育阶段，义务教育阶段实行就近入学原则，因此小学和初中都是有学区的。到了高中则没有学区，高中入学通常是通过考试来录取。

学区房的特点

稀缺性：

好的学区房通常比较稀缺，价格一般比同区域的房产高出20%以上。

稳定性：

教委每年会公布一次划片区域，划分区域大致比较稳定，但也可能会微调。

对口入学：

在一些城市，初中和小学是对口入学，即买了某所小学的学区房，其子女可以就读对应的初中。

政策差异：

不同城市的居住年限要求、户籍条件、房产证合法性等政策有所不同，购买前需要了解清楚当地政策。

购买注意事项

了解政策：

购买初中学区房前，务必了解当地的入学政策和要求，包括居住年限、户籍条件等。

确认对口学校：

确认所购房产是否对口指定初中，以免出现不能就近入学的情况。

考虑未来规划：

了解该区域的教育资源规划，预测未来可能的学位变化，以免影响孩子的入学。

综上所述，初中学区房在义务教育阶段确实存在，并且对家长和孩子的教育有重要影响。购买时需谨慎了解相关政策和要求，以确保能够顺利入学。