选择初中陪读房时，应综合考虑交通便利性、安全性、生活便利性、环境安静程度以及房屋内部设施等因素。以下是一些建议：

合能璞丽小区：

位于长郡中学附近，交通便利，支持短租和月付，适合陪读家庭拎包入住。

中南苑：

提供便捷的上学路线，小区内设有养老中心，楼间距大，阳光充足，是一个适合陪读的住宅选择。

青山湾花园南区：

北郊中学附近，提供三室二厅的精装房源，适合家庭居住，且租金适中。

选择靠近学校的房源：

尽量选择距离学校1-2公里范围内的房源，以减少通勤时间，方便孩子休息和学习。

考虑房屋内部设施：

陪读房应配备完善的家具和电器，以便家长和孩子能够舒适地生活和学习。

关注小区环境：

选择有稳定邻居、环境安静安全的正规住宅小区，有利于孩子的学习和休息。

预算考量：

根据家庭经济条件选择合适的房源，不必过分追求学校附近的房源，以免超出预算。

备选方案：

如果经济条件有限，可以选择距离学校稍远但交通便利的地区，同时考虑备选的交通方案，如地铁或步行。

综合考虑以上因素，陪读家长可以根据自己家庭的实际情况和需求，选择最适合的房源。建议实地考察房源，了解周边环境和生活设施，确保能够为孩子提供一个良好的学习和生活环境。