留学公寓价格相对较低的原因主要有以下几点：

产权年限较短：

公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权年限一般为70年。较短的产权年限可能会影响公寓的市场价值和价格。

土地性质不同：

公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。

贷款政策严格：

购买公寓时，首付比例通常更高，贷款期限较短，且贷款利率可能更高，增加了购买公寓的门槛和成本。

生活成本高：

公寓的水电费用可能按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。

税费负担重：

购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

户型较小：

公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住，较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

居住体验一般：

公寓可能位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

地理位置：

很多留学生公寓位于市区边缘或交通不太便利的地方，这会影响租金水平。

市场供需：

如果周边地区有大量新房上市，或者整体租房市场需求不足，租金自然会受到影响。

租金普遍低于大学住宿费：

在外租房的租金通常比大学宿舍的住宿费要低，尤其是在生活成本较高的城市。

选择偏远地区：

留学生可以选择在偏远地区租房，这些地方的房租通常会更便宜。

合租节省开支：

如果留学生能够找到室友合租，通过集体采购等方式可以进一步降低生活成本。

避免中介费：

有些留学生选择通过朋友或网络平台直接租房，这样可以避免支付高昂的中介费。

私人租赁的灵活性：

私人租赁通常提供更多的灵活性和选择，留学生可以根据自己的需求选择合适的房子，这也可能比大学宿舍更加经济实惠。

成本节约：

租房可以节省一部分生活费用，尤其是通过自己做饭而不是食堂就餐。

住宿选择：

校内宿舍数量有限，需要提前申请，且价格可能高于市场平均水平。校外租房提供了更多的选择和灵活性。

隐私和独立性：

校外租房通常提供更多的隐私和独立性，这对许多留学生来说是一个重要考虑因素。

安全和便利性：

尽管租金可能较低，但选择住宿时必须考虑地区的安全性。租房可能位于偏远或不便利的地区，这可能会影响生活的便利性和安全性。

市场供需：

留学生租房市场供需关系也会影响价格，有时候留学生为了省钱会选择价格较低但条件相对较差的住宿。

经济发展状况：

在经济不稳定时期，公寓的价格优势可能会更加凸显。

这些因素综合作用，导致留学公寓的价格相对较低。留学生在选择住宿时，可以根据自己的需求和预算，权衡这些因素，以找到最适合自己的住宿方案。