留学生在购买房产进行投资时，不同国家的首付比例和贷款条件各有不同。以下是一些主要国家的具体规定：

美国

首付比例通常为房屋总价的50%。

留学生需要具备良好的信用记录才能申请贷款，利率较高，通常在5%以上。

加拿大

首付比例为房屋总价的35%。

贷款金额上限为100万美元。

澳大利亚

留学生可以申请贷款房屋总价的80%。

英国

首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，但条件是买房价值不得超过60万英镑，首付在5%-20%之间。

中国

根据国家规定，首套房的首付比例不得低于总房价的30%。

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于40%。

在一些地区，如北上广深，购买首套房的首付要求为3成，而在一些二线城市，如天津，首次购房的首付可以低至2成。

建议

留学生在购买房产进行投资时，应根据自身的经济状况和目标国家的具体政策来选择合适的首付比例和贷款方案。例如，在美国，较高的首付比例和严格的贷款条件可能更适合经济条件较好的留学生；而在英国，首次购房者可以享受较高的贷款比例，但需要确保购房价值在政策规定的范围内。同时，了解当地的房地产市场和购房政策，以便做出更为明智的投资决策。