留学生公寓交税的具体金额取决于多个因素,包括房屋类型(一手或二手)、房屋成交价、持有时间、是否普通住宅等。以下是一些主要的税费项目及其计算方法:
契税
一手公寓:通常按照房屋成交价的3%缴纳。
二手公寓:买方需要缴纳3%的契税。
印花税
一手公寓:每张产权证收取5元。
二手公寓:买方和卖方都需要缴纳0.025%的印花税。
个人所得税
一手公寓:可选择按照交易总额的1%计算或者差价的20%计算,持有时间超过五年免征。
二手公寓:卖方需要缴纳1%的个人所得税。
营业税
一手公寓:持有时间超过五年免征。
二手公寓:卖方需要缴纳5.3%的综合税差额和0.5%的土地增值税。
土地增值税
一手公寓:按照房屋成交价的1%缴纳。
二手公寓:卖方需要缴纳土地增值税。
房产税
个人出租房屋:按租金收入的12%缴纳。
城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人:按房屋土地面积和适用税额缴纳。
增值税
个人出租房屋:月收入在800元以下免征,超过800元的部分按5%缴纳。
城市维护建设税和教育费附加
个人出租房屋:按实际缴纳的增值税税额乘以相应的城建税率(7%、5%、1%)和教育费附加率3%计算缴纳。
建议
购买公寓时:主要关注契税、印花税和个人所得税。首次购买普通住宅且面积在90平方米以下的,契税按成交价格的1%缴纳;非普通住宅或面积超过90平方米的,契税按成交价格的3%缴纳。个人所得税和印花税需要根据具体交易金额和持有时间来计算。
出租公寓时:需要关注房产税、增值税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。具体税率和免税额度根据租金收入和其他因素计算。
请注意,以上信息仅供参考,具体税费可能因地区和政策的不同而有所差异。建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业顾问,以获取最准确的信息。