留学生定房子的费用因国家、地区、房产类型、市场状况等多种因素而异。以下是一些主要留学国家的购房费用概览：

美国

首付：通常为房价的35%左右。

外国买家税：留学生可能需要支付大约15%的税。

定金：一般为房价的5%，在合同生效后24小时内支付。

产权保险费：约$500。

土地转让税：约房价的3%。

律师费用：约$1,000-$1,500，包含HST。

贷款经纪费用：约$1,000。

交易费用：约$2,000。

年房税：根据房产所在州和价值不同，费用各异。

加拿大（以安省为例）

首付：房价的35%，由律师在交房当天结算。

外国买家税：15%，在交房前一周开具银行本票给律师。

定金：房价的5%，在合同生效的24小时内支付。

产权保险费：$500，交房当天结算。

土地转让税：3%，交房当天结算。

律师费用：$1,000-$1,500，包含HST，交房当天结算。

贷款经纪费用：直接支付贷款经纪，65%在交房当天结算。

澳大利亚

审批费：根据房产价格不同，费用也不同。例如，购买100万或以下的房产需要$14,100；购买100-200万的房产需要$28,200；购买200-300万的房产需要$56,400。

其他费用：可能包括印花税、律师费、土地转让税等，具体费用依据当地法规和市场情况而定。

英国

伦敦：如果考虑在伦敦购买房产，30万英镑（折合约267万元人民币）以上的现金流是一个重要参考。按照保守估计贷款50%来看，可以买到价值60万英镑以内的房子。这个价格可以在伦敦3区以内买到一个1居室或开间（40平米左右）。

住宿费用：

校内宿舍：伦敦外每周约80-100镑，伦敦内每周约120-180镑。

校外租房：伦敦外两房一厅约600-800镑/月，伦敦内单间约1200-2000镑/月。

寄宿家庭：每月约800镑。

日本

东京：20平米的单人套间月租约6万日元，购房价格大约在1000万日元左右。

上海

静安区：一梯队的学区房，以前贵时可能十多万一平米，现在便宜的5-6万1平米。

建议

明确需求：首先明确自己的需求，例如是否需要自住、是否打算长期持有或短期出租等。

预算规划：根据个人经济状况和目标国家的房价水平，制定合理的预算。

市场调研：在购房前，进行充分的市场调研，了解当地的房价走势、税费政策等。

专业咨询：考虑咨询专业的房地产顾问或律师，以确保购房过程顺利并避免潜在的法律风险。

这些信息提供了一个大致的参考框架，但具体费用还需根据个人情况和当地市场状况进行详细咨询和确认。