留学生在海外购房时需要支付的税费因国家、地区和房产类型等因素而异。以下是一些主要国家的税费情况：
美国
首付：通常为房价的35%左右。
外国买家税：留学生可能需要支付大约15%的税。
定金：一般为房价的5%，在合同生效后24小时内支付。
产权保险费：约$500。
土地转让税：约房价的3%。
印花税：根据房产价格的一定百分比来计算，不同州有不同的税率。
资本利得税：如果房产出售，可能需要缴纳资本利得税。
交易税：购买一手房和二手房的税率不同，一手房通常为10%，二手房为7%。
加拿大 （以安省为例）：
外国买家税：留学生需缴纳房价的15%作为外国买家税，此税在交房前一周需开具银行本票给律师，由律师支付给安省财政部。
契税：根据房产面积和是否为首次购房，契税的税率通常在1%至3%之间。
印花税：卖方需支付房价的0.05%作为印花税。
增值税：如果交易产生利润，卖方需支付增值部分的5.6%作为增值税。
个人所得税：如果交易产生利润，卖方需按所得的20%或总房价的1%支付个人所得税。
产权保险费：通常是$500，在交房当天由律师统一结算。
澳大利亚
印花税：大部分占到成交价的4%至5%之间，对于海外买家，通常需要支付额外的印花税附加税，例如在新南威尔士州和维多利亚州，海外买家需支付8%的海外附加印花税。
FIRB申请费：根据房产的价值，海外投资者需要支付相应的申请费。
其他费用：包括契税、交易费、登记费、权证印花税等。
土地税：根据土地价值计算。
律师或过户师费用：用于检查和保障交易的合法合规性。
英国
房产税：包含在财产税中，按家庭所有住房和汽车、艺术品等财产总价值计征。
建议
留学生在海外购房时，务必详细了解并计算好各项税费，包括外国买家税、印花税、土地税、律师费等，以便提前做好预算和规划。由于各国的税费政策可能会有所不同，建议咨询当地的房地产专家或律师，以获取最准确和最新的税费信息。
