卖房出国留学需要准备以下事项：

语言能力

英语国家通常要求通过TOEFL或IELTS考试，并取得相应的成绩。

非英语国家则要求掌握当地语言。

学历背景

出国读大学通常要求高中毕业证书及成绩优异。

研究生申请者需要提供本科及研究生阶段的成绩单。

财务准备

需要有足够的经济支持证明，包括银行存款证明、奖学金证明或资助信等。

在美国，留学生可以通过银行存款证明、资产证明、收入证明等作为经济证明，不需要提供房产证。

在加拿大，申请留学签证时需要提供资产证明，以证明有足够的经济能力支付学习和生活费用。

签证申请

根据目标国家和学校的要求准备签证申请材料，如护照、签证申请表、语言成绩单、财务证明等。

不同国家对于签证材料的要求不同，需要根据具体情况准备相应的材料。

房产处理

需要决定是将房产出售还是出租，并处理与之相关的所有法律文件和财务手续。

在决定卖房之前，建议进行全面的市场调研，了解当前市场趋势和房屋条件，以提高售房成功率。

其他申请材料

推荐信、个人陈述或动机信、研究计划或学习计划等。

在申请加拿大留学签证时，除了资产证明外，还需要提供其他相关文件。

其他相关手续

办理护照、体检证明、无犯罪记录证明等。

建议

评估自身条件：明确自己的语言能力、学历背景和财务情况，选择适合的国家及学校。

市场调研：在卖房前，进行充分的市场调研，了解房屋的市场价值和潜在买家。

准备充分：根据目标国家的要求，准备好所有必要的签证申请材料和经济证明。

考虑其他融资方式：如果资金紧张，可以考虑其他融资方式，如房屋贷款或奖学金等，以减轻经济压力。

通过以上步骤，可以更顺利地完成卖房留学的准备工作。