初中学区房的优惠政策因地区和时间而异，具体优惠幅度和条件如下：

珠海：

2012年，珠海香洲凤凰路与如意街交汇处的特价房起价为12000元/平方米，最高享受92折优惠。

广州：

2018年，越秀、天河、海珠等区的学区房，业主愿意让价5%-15%。例如，一套300万元总价的房源，能降四五十万元成交。

深圳：

初中学区房需要满足3年的限制才能享受优惠政策。

北京：

初中学区房需要满足至少5年的限制才能享受优惠政策。

上海：

初中学区房需要满足5年的限制才能享受优惠政策。

建议您根据所在城市和具体政策，详细了解当地对初中学区房的优惠政策和条件，以便做出最佳的购房决策。