日本留学单身公寓的情况如下：

房屋面积

理想情况下，单身公寓的面积应在40平米左右，设施齐全，方方正正，环境优美。

现实情况是，单身公寓的面积通常在16-25平米之间，有的还可能较小、较旧、没有家具，甚至房型不规则。

房租

理想情况下，学校在新宿，距离高田马场6站路以内，月租约为6万日元。

现实情况是，新宿区的正常公寓最小1K（1K公寓，即1室1厅1厨1卫）平均价格在10.5万日元左右。尽管官方数据显示20岁左右的年轻人平均房租为6.5万日元-7.3万日元，但实际租金可能会因位置、条件等因素而有所不同。

设施与布局

单身公寓通常配备有独立的厨房、浴室、卫生间以及就寝空间。有些公寓还提供家具和家电，如冰箱、洗衣机、空调等，方便租客拎包入住。

公寓的布局设计简洁实用，通常会有一个方方正正的客厅、一个或多个卧室、一个厨房和一个阳台。部分公寓还提供报警器、双层门禁系统等安全设施。

投资与回报

日本的单身公寓投资回报率较高，通常在4%~6%之间，且空置时间短，容易出租。

由于日本少子化严重，年轻人不买房的情况较为普遍，这增加了单身公寓的需求量，使得租金收益稳定且具有吸引力。

生活便利性

许多单身公寓位于交通便利的地段，周边有超市、餐饮店、购物中心等生活设施，生活非常便利。

部分公寓还提供中文服务团队，帮助留学生解决生活适应和日常琐事的问题。

总结：

日本留学单身公寓在面积、设施、租金和投资回报等方面存在一定的差异，但总体来说，它们具有以下优势：

面积适中，设施齐全，适合单身生活。

租金相对较低，尤其在交通便利的地段。

投资回报稳定，出租率高，空置时间短。

生活便利，周边生活设施完善。

对于留学生来说，选择单身公寓时，建议综合考虑自己的经济状况、生活需求和地理位置等因素，以确保选择到最适合自己的住宿方案。