当房东的儿子留学并需要租房时，以下是一些建议的步骤和注意事项：

了解当地教育政策

首先，明确孩子入学的具体要求和流程，判断租赁合同中的规定是否与之冲突。这包括了解学区政策、学位分配和使用的规定。

确认租房合同的合法性

如果房东儿子获得了房东的授权（如书面委托或口头授权且有其他证据证明），那么该租房合同是有效的。否则，合同的效力存在问题，房东可能会主张合同对自己不发生效力。

签订详细的租赁合同

在签订租赁合同时，应明确约定租金、租期、支付方式、物业费、水电煤有线电视等费用的支付责任，以及违约责任等条款。确保合同内容清晰、详尽，避免模糊或歧义。

获取房屋所有权人委托书

如果房东儿子代为出租，按照法律，应该还得有房屋所有权人委托书。否则，由房东子女代签的房屋租赁协议是无效的。

保持沟通与协商

在签订合同前，房东应与租户进行充分沟通，确保双方对合同条款有共同理解。如发生争议，应首先尝试通过友好协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。

咨询专业律师

如果对合同的效力存在疑问，或者对租赁过程中可能遇到的问题不确定，建议及时咨询专业律师以获得准确的法律意见。

准备相关证明文件

房东应准备好房屋产权证、身份证等证明文件，以便在需要时证明房屋所有权。

通过以上步骤，房东可以确保其儿子留学租房的过程合法合规，并有效保护自身权益。同时，租户也应确保与房东或房东授权的人员签订合同，以保障自身权益。