留学房东押金的退回流程一般如下:
租期结束交房
租客和房东在储存押金的机构网站上填写相关信息,房东可以提出从押金中扣除清洁费用等。
双方达成一致
双方协商确定扣除费用后,押金将退回给租客。如果双方有分歧,可以分别提交证据,由押金储存机构交给第三方仲裁。
第三方仲裁
如果仲裁结果仍不满意,租客可以向法院起诉。如果房东没有加入protection scheme,租客在起诉时有可能获得3倍押金的赔偿。
退还押金
通常情况下,租客在彻底搬出旧的租用房后,带着所有费用的单据主动联系房东或中介,提出要退回押金的申请。一般当天或一个月以内,租客会收到所有的租房押金。
使用第三方机构
很多公寓会要求将押金放到第三方机构(如DPS)进行保护。在房租到期后,租客可以通过第三方机构的官网进行押金退还申请。
协商解决
租客应主动与房东进行沟通,了解不退押金的原因,并尝试友好解决问题。如果协商不成,可以请求居民委员会或街道办事处进行调解。
法律途径
如果上述方法都无法解决问题,租客可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任。小额诉讼法庭也是一个简便快捷的选择。
注意诉讼时效
诉讼通常有时效性,一般为三年,从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
其他途径
如果房东拒退押金已违法,租客可以报警或向房管部门投诉。
建议
提前沟通:在租期结束前,租客应主动与房东沟通,了解押金退还的具体流程和条件。
保留证据:租客应妥善保存租赁合同、付款记录、房屋状况照片、与房东的沟通记录等相关证据,以便在需要时作为证据使用。
选择合适的第三方机构:如果可能,选择信誉良好的第三方机构进行押金保护,以便在发生争议时有一个公正的仲裁机构。
及时行动:一旦发现房东不退押金,租客应尽快采取行动,避免错过诉讼时效。
通过以上步骤,租客可以更顺利地退回留学期间的房东押金。