香港退租留学生需要遵循以下步骤：

提前申请退租

如果租房合约按照条款规定到期就会自动解约，则无需提前申请。

如果需要提前解约，应提前一个月（即在住满11个月后）向房东提出解约。

归还房卡/钥匙

提交退租申请后，按照房东或物业管理公司的要求，将房卡或钥匙归还。

清空并清理房间

退租前，需清空房间内所有个人物品，确保房间恢复原状。

检查房间内的家具、家电是否完好，墙面、门窗是否干净。如有损坏或污渍，需及时报备并承担相应费用。

清理完毕后，拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。

等待查房与押金结算

房东或物业管理公司会安排人员前来查房，检查房间的清洁和设备状况。

如一切符合要求，将在退房后的一段时间内，退还押金至指定银行账户。大多数情况下，业主在收回处所后7日左右，会把租赁押金免息退回予租客。

注销水电煤气账户

离港前一定要记得注销个人账户并退还押金。

办理IANG签证

如果打算在香港多逗留一年，可以申请IANG签证（非本地毕业生留港安排）。

合同条款审查

如果已经签署了租房合同，首先要仔细审查合同条款，特别是是否包含“无责取消冷静期”的条款。如果条件符合，可以直接行使这一权利，无需承担额外费用。

邮件沟通

对于不在冷静期内的同学，需要准备一份包含原始offer文件和语言成绩的邮件，向公寓方详细说明因语言不达标而无法入读的情况。

求助学校

如果公寓方在收到邮件后仍未同意退订，可以向学校寻求帮助，发邮件详细说明公寓情况，并请求学校发送一封能证明无法入读的官方邮件。

抓紧联系中介处理

如果是通过二房东签订的合同，可以联系中介处理退租事宜。

建议留学生在退租前仔细阅读合同条款，确保了解所有相关责任和权利，并与房东或物业管理公司保持良好沟通，以便顺利完成退租手续。