在澳洲留学期间购买房产，可以参考以下步骤：

寻找房源

考虑地理位置，选择离学校近、交通便利的区域，有利于生活和学业。

考虑房屋朝向和结构是否适合居住。

看房

多看几处房源，价格相近、地点相近的多多比较，积累经验。

记笔记比较各个房子的特征，检查卖主声明和售房合同。

做一次房屋检查，了解房屋内部和外部情况，避免购买后需要大量修缮。

支付定金

选定满意的房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，一般为2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币。

如果买家在思考之后决定放弃购买，订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（外国投资审查委员会， 简称FIRB）递交申请。

签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付10%的购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。

这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

后期收尾

在拟定双方都能接受的价格后，开始办理转让手续和落实资金。

如果还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。

建议

了解政策：在购房前，详细了解澳洲的购房政策和相关限制，特别是海外人士购房的限制。

选择合适的方式：根据自身经济状况和需求，选择合适的购房方式，如现金购买、贷款购买或租赁。

聘请专业人士：考虑聘请房产律师和中介全程参与购房过程，确保购房合同的合法性和自身权益。

通过以上步骤和建议，留学生在澳洲购房可以更加顺利和安心。