国内留学生在购买房产时，可以参考以下步骤和注意事项：

明确购房目的

确定购房是自住、投资还是为移民做准备。不同的目的会影响选择房源和区域。

制定预算

制定全面的预算规划，考虑房价以外的额外费用，如印花税、律师费、房屋检查费等。

研究市场

多看房，多和专业人士（如房产中介和贷款经纪人）交流，了解市场动态。

优先考虑交通和配套设施，便利的交通和完善的生活配套设施能够显著提高生活质量。

了解购房流程

购房流程可能因国家而异，但一般包括支付定金、聘请律师、签订购房合同、支付首付款和尾款等环节。

准备必要文件

身份证明、资金证明、居住地址证明等。

了解相关法律和税费

不同国家有不同的购房法律和税费，需要提前了解并遵守相关规定。

选择合适的房产

根据自己的需求和预算，选择合适的房屋类型、位置和价格。

咨询专业人士

在购房过程中，咨询专业的房产顾问、律师和贷款经纪人，确保自身权益得到保障。

注意合同条款

仔细审查购房合同，确保所有关键条款（如房屋面积、付款方式、物业状况等）明确无误。

考虑贷款与按揭

如需贷款购房，需提供在京无固定收入、婚姻状况及配偶同意购房抵押贷款等证明。

产权登记

取得房地测绘证明后，到房地产交易中心办理房地产权证。

委托代理

如当事人不在国内，可委托国内亲友为代理人，通过领事馆申请办理购房的授权委托书。

关注贷款政策

留学生申请房贷需要具备一定的信用条件，不同国家的贷款政策不同，需详细了解并符合相应要求。

利用资源

与国内的亲友保持联系，获取最新的市场信息。

考虑利用留学期间的时间回国考察房产市场。

注意额外费用

注意购房过程中的额外费用，如土地转让税、登记证明费、中介费等。

长期规划

定期审查和更新财务计划和投资策略，以适应个人情况的变化。

通过以上步骤和注意事项，国内留学生可以顺利完成购房过程，并享受到相应的政策优惠。建议在购房过程中保持理性，做好时间管理和资金规划，以确保购房顺利进行。