在澳洲留学期间购房，留学生可以遵循以下步骤进行付款和购房：

寻找房源：

首先，留学生需要确定购房的地理位置，考虑到生活和学习的便利性。然后，查看多个房源，比较它们的价格、位置和其他因素，以选择最适合自己的房屋。

支付定金：

选定心仪的房屋后，留学生需要支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介或开发商。订金的金额通常为2,000至5,000澳元，具体金额取决于房屋所在地。

申请海外人士购房许可（FIRB）：

海外买家在澳洲购房前，必须向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请。申请需要说明购房意图和购买的特定房产。

签署购房合同：

中介或开发商将向购房者的代表律师提供购房合同。购房者应咨询自己的律师并充分理解合同内容后签字。同时，开发商也需在合同上签字，并向购房者提供签署后的合同副本。

支付10%的购房定金：

购房者需要在合同规定的时间内支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户并由银行出具担保。

申请贷款：

留学生可以申请住房贷款。尽管学生签证通常每周只能有最多20小时的工作时间，收入可能不足，但通过让父母作为贷款担保人，或者通过其他方式如找到高薪工作、降低贷款额度、有一个全职工作的伴侣、有良好的信用记录等，可以提高获得住房贷款批准的机会。

支付尾款和税费：

在房屋交割前4—6个月，购房者需要办理贷款，并支付尾款、印花税以及可能产生的其他杂费。

考虑以房养学：

留学生可以考虑在学校附近购置房产，一部分自住，一部分出租，租金可以用来支付贷款。毕业后，出售房产不仅能收回成本，还可能因房价上涨而获利。

注意政策变化：

从2025年起，澳大利亚税务局（ATO）对外国居民资本利得税预扣（FRCGW）政策进行了调整。购买澳洲房产的买家在房产卖家属于外国居民时，需从房价中预扣12.5%的税款，但这一政策仅适用于售价75万澳元或以上的房产。

在购房过程中，建议留学生咨询专业的律师和房地产经纪人，以确保所有法律手续和贷款申请都得到妥善处理。同时，留学生应密切关注相关政策的变化，以避免未来可能出现的税务问题。