在墨尔本留学期间贷款买房，可以参考以下步骤和策略：

了解贷款要求

留学生需要满足签证有效期在12个月以上，并且购置的房产只能是自住房。

对于没有全职工作的学生，可以通过让父母作为贷款担保人来提高贷款批准的机会。

选择合适的贷款机构

可以选择澳洲的全球人才独立计划GTI，成本低，审批快，门槛低，免投资，免英语，免打分，一人申请全家拿澳洲绿卡。

也可以选择传统的银行或其他金融机构进行贷款。

准备贷款申请材料

需要提供身份证明、收入证明、银行流水等相关材料。

如果父母作为担保人，需要提供父母的身份证明和收入证明。

申请贷款

在确定购房预算和房源后，可以先支付500澳元的意向金，并在3天内签订土地合同和支付10%的订金。

同时，需要向金融机构提交贷款申请，并可能需要聘请律师向墨尔本的外资投资委员会申请海外投资批准。

贷款额度和利率

留学生通常可以申请到80%的房屋贷款，但需要父母作为担保人。

如果父母收入稳定，也可以申请获批更高的贷款额度。

利率方面，可以根据市场情况选择固定利率或浮动利率。

购房流程

在贷款申请通过后，与卖方谈判并签订购房合同。

支付剩余的房款，并进行房产交割过户。

其他注意事项

在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在必要时请律师进行审核。

如果需要，可以利用已有的物业净值进行再次抵押贷款，以节省流动资金。

通过以上步骤，留学生在墨尔本留学期间可以顺利地贷款购买自住房产。建议在购房前详细了解相关政策和要求，并咨询专业的贷款顾问或律师，以确保购房过程顺利、安全。