留学生在国外拥有房租收入时，需要按照当地的税法规定缴纳个人所得税。以下是缴税的基本步骤：

计算应纳税所得额

扣除与房屋租赁相关的费用，如房屋租金、物业费、维修费等。

确定适用税率和速算扣除数

根据个人情况和当地税法，确定适用的个人所得税率及速算扣除数。

计算应缴纳的个人所得税

应用适用的税率和速算扣除数计算应缴税额。

缴纳个人所得税

可以通过银行转账、网上银行等方式进行缴税。

办理租赁税

根据当地规定缴纳增值税、城建税、教育费附加、房产税、土地使用税和印花税等。

具体税率和免税额度

个人所得税：

租金收入不超过4000元的，减除费用800元，税率为20%。

租金收入超过4000元的，减除20%的费用，税率为20%。

房产税：

非住房：租金收入的12%。

住房：租金收入的4%。

增值税：

非住房：租金收入的5%。

住房：租金收入在3%的基础上减半。

印花税：

租赁金额的千分之一。

城市维护建设税和教育费附加：

根据实际缴纳的增值税税额乘以相应的城建税率（7%、5%、1%）和教育费附加率3%计算缴纳。

其他注意事项

市政税：

全日制学生通常可以享受免税待遇，但具体免税额度和条件需根据当地规定。

租金所得税：

租金所得税本质上是个人所得税的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，如贷款利息还款、物业费等等。

社会保险税和医疗保险税：

适用于在美国工作的留学生。

不动产税：

如果留学生在美国拥有房产，需要缴纳不动产税。

住房税：

留学生如果租住私人房东的房子，需要为居住的房屋缴纳一整年的住房税。

入息税：

所有种类的收入都要纳入息税，包括租金。

建议

咨询当地税务顾问：由于不同国家的税法规定差异较大，建议留学生在签订租房合同前，详细咨询当地税务顾问或律师，了解具体的税率和免税额度，以确保合法合规地缴纳各项税费。

保留相关凭证：在租赁期间，务必保留所有与房屋租赁相关的费用凭证，如租金收据、物业费发票、维修费发票等，以便在申报个人所得税时提供必要的证明材料。