留学生在购买公寓时，需要遵循以下步骤：

明确购房目的：

确定购房是为了自住、投资还是未来移民。不同的目的将影响你对房产和区域的选择。

制定预算：

考虑购房的总成本，包括房价、印花税、律师费、房屋检查费等额外费用，并制定全面的预算规划。

选择房产：

根据个人需求和预算，选择合适的公寓类型和位置。考虑交通便利性、学区、生活设施等因素。

支付定金：

选定满意的公寓后，支付一笔订金（EOI）给中介或开发商，并保留该公寓。

申请海外人士购房许可（FIRB）：

海外买家在澳大利亚购房前，需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请。

签署购房合同：

在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后，与开发商签订购房合同。

支付购房定金：

按照合同规定支付10%的购房定金，可以支付到开发商的信托账户或存入购房者自己的账户。

办理贷款：

如果需要贷款购房，留学生可以根据自己的签证类型（如H1b、OPT、F1等）向相关银行申请贷款。

完成过户手续：

支付剩余房款，并办理房屋过户手续，领取新房钥匙和房产证。

考虑物业管理：

如果打算在海外长期居住或将房产用于出租，需要寻找可靠的物业管理公司。

税务规划：

了解并遵守目标国家的税收制度，进行合法的税务规划，以减轻税收负担。

购买保险：

考虑购买房屋保险、财产保险和健康保险等，以应对可能的风险和意外事件。

在购房过程中，建议留学生寻求专业建议，如房地产经纪人、律师和财务顾问，以确保购房过程顺利并保护自己的权益。同时，定期审查和更新财务计划和投资策略，以适应个人情况和市场变化。