初中 确实存在学区房。学区房是指那些位于优质学校划定的学区范围内的住房，家长购买或租赁这些房产是为了让他们的孩子有资格就读该学区内指定的学校。以下是关于初中学区房的一些关键点：

学区划分：

初中作为九年义务教育的一部分，通常按照学生的户籍所在地或房产所在地进行学区划分。因此，位于优质初中学区的住房被称为学区房。

就近入学原则：

根据我国义务教育的就近入学原则，适龄儿童通常会被分配到离其居住地最近的学校就读。因此，学区房的存在是为了确保学生能够就近入学，接受优质的教育资源。

教育资源不均：

学区房的概念与教育资源的不均衡分配密切相关。优质的教育资源往往集中在某些特定的学区，导致这些学区的住房需求高，价格也相对较高。

政策影响：

虽然学区房的概念在某些地区可能因政策调整而有所变化，例如一些城市可能通过摇号制度来平衡学区内的生源，但总体而言，学区房仍然是许多家庭选择学校的重要依据。

私立学校除外：

需要指出的是，私立学校通常不受学区划分限制，家长可以根据自己的需求和偏好选择私立学校，而不必考虑学区房问题。

综上所述，初中是有学区房的，并且学区房的概念在很大程度上受到教育资源分布、政策导向和就近入学原则的影响。对于家长来说，购买或租赁学区房是为了确保孩子能够就读优质的初中，从而为将来的教育打下坚实的基础。