不同国家的留学生购房政策存在较大差异，以下是一些主要国家的留学生购房政策概述：

英国

留学生在英国购房通常不享有优惠政策。虽然英国政府推出了一项名为“help to buy”的住房贷款计划，但该计划仅适用于英国公民或永久居民，留学生无法享受这一待遇。

留学生购房可能需要商业贷款，且条件包括稳定的工作和收入、职业、收入及信誉度等。

美国

留学生申请房贷通常需要拥有信用记录。贷款机构可能要求外国买主缴纳较高的首付，通常为房价的50%以上。

留学生贷款买房的首付比例和贷款利率取决于是否有工作收入。

澳大利亚

留学生可以购买新房，但购买二手房存在限制，只能购买一套且只能用于自住。

需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

购买新建房产和二手房产的审批标准不同。

加拿大

留学生买房首付通常需付35%。

银行对非居民的首付款有较高要求，留学生贷款额上限通常是100万元。

加拿大政府还提供了一些针对首次购房者的退税优惠政策，例如购房过程中涉及的杂费（如律师费、地产转让费等）可以获得一定额度的退税。

新加坡

新加坡政府为吸引留学生，提供了一些购房优惠政策。例如，留学生购买组屋时只需支付10%的首付，剩余部分可以向政府申请2.6%的组屋贷款，利率仅为2.6%。

日本

持有留学生签证的人可以买房，但银行一般不会同意留学生购房贷款，需要现金支付。

中国

留学生回国购房可享受购车、落户、创业和学术研究等方面的福利。

建议

英国：如果留学生有意购房，建议考虑商业贷款，并提前了解各银行的贷款条件和利率。

美国：由于首付比例较高且需要良好的信用记录，留学生应提前建立信用并积累稳定的工作和收入。

澳大利亚：留学生需要获得FIRB的批准，且只能购买新建房产，建议提前了解并准备相关材料。

加拿大：留学生购房首付比例较低且有退税优惠，建议详细咨询当地金融机构了解具体政策和申请流程。

新加坡：留学生购房可以享受低首付和低利率的贷款政策，适合有长期居住打算的留学生。

根据个人情况和未来规划，留学生在选择购房政策时，应仔细了解各国的具体规定和优惠条件，以便做出最适合自己的选择。