国外人士来华留学需要满足一系列条件，主要包括以下几点：

国籍与居住要求

持有有效外国护照或国籍证明。

在过去四年中，需在外国实际居住超过两年。

学历要求

完成或即将完成高中教育。

对于本科申请者，通常需要具备相当中国高中毕业以上学历，并通过中国大学的考试或考核录取。

对于硕士申请者，需要具备本科学位，部分顶尖大学可能要求提供GRE或GMAT成绩。

对于博士申请者，需要具备硕士学位，部分大学可能要求提供两名副教授以上的推荐信。

语言能力

对于汉语授课的专业，需要提供汉语水平考试（HSK）的成绩报告，一般要求达到HSK4级及以上。

对于英语授课的专业，需要提供英语水平证明，如托福（TOEFL）或雅思（IELTS）成绩。

健康与品行

身心健康，无传染病或影响学习的疾病。

品行良好，对中国持友好态度，没有违法犯罪记录。

其他要求

申请人需通过健康检查，并提供担保人信息。

部分高校可能对申请者的年龄有具体要求，如本科一般要求30周岁以下，汉语言课程要求65周岁以下。

综上所述，国外人士来华留学需要具备有效的外国护照或国籍证明，满足一定的居住年限，拥有相应的学历证明，具备良好的汉语或英语水平，身心健康，品行良好，并通过相关的健康检查和担保人要求。具体条件可能因学校和专业而异，建议申请者提前查阅目标高校的招生简章和要求。