美国留学生购买房子的首付比例 通常为房价的35%。不过，这一比例可能会根据留学生的签证类型、收入状况、所在地区的房地产市场状况以及贷款机构的政策有所不同。例如：

F1签证持有者（无美国收入）：

可能需要支付更高的首付比例，一般不低于40%，并且可能面临更高的贷款利率。

OPT身份且有美国工作收入：

可能享有与美国公民相同的权利，首付比例和贷款利率与普通美国公民相同。

H1B或其他工作签证持有者：

同样享有相同的首付和贷款条件。

有稳定收入：

首付比例和贷款利率通常较低。

无稳定收入：

首付比例要求更高，贷款机构可能要求至少40%的首付。

不同地区：

首付比例可能不同，一些房价较高的地区，如加州，可能需要至少20%的首付。

信用分：

信用分低于620分或没有信用分可能难以获得一般性贷款（Conventional Loan）。

因此，留学生在购买房产时，建议提前规划，了解自己的签证类型和收入状况，选择合适的贷款方案，并充分利用政府提供的援助计划。