留学生在购买公寓时，可以参考以下建议：

确定购房需求和预算

明确自己的居住需求，比如地理位置、房型、配套设施等。

评估自己的经济能力，确定能负担的购房预算。

选择合适的区域和房源

优先考虑地理位置，选择离学校近、交通便利的区域，有利于生活和学业。

了解房屋朝向和结构，确保适合居住。

考虑房屋的未来增值潜力，选择有发展潜力的区域。

实地看房和比较

多看几处房源，价格相近、地点相近的多多比较，积累经验。

注意房屋的细节，比如装修情况、物业管理等。

支付定金和保留房屋

选定满意的房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商。

向中介/开发商申请保留该屋子，并了解订金在冷静期内的退还政策。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在购买房产前，需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请。

确保申请过程中提供的信息准确无误。

签署购房合同

在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付购房定金

按照合同规定的时间内，支付购房款的10%作为定金。

定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具担保。

了解购房费用

了解银行贷款政策，确保能负担得起贷款。

准备好购房所需的所有费用，包括律师费、中介费等。

考虑税务问题

如果购买投资房，了解相关税务政策，可能享受税前收入抵扣等优惠。

选择可靠的房产中介或律师

选择有经验的房产中介或律师，确保购房过程顺利。

通过以上步骤，留学生可以更加明智地选择适合自己的公寓，并确保购房过程顺利进行。建议在购房过程中保持谨慎，充分了解相关信息，以保障自身权益。