留学生在悉尼购买房产的过程可以分为以下几个步骤：

明确购房目的

确定购房是为了自住、投资还是为未来移民做准备。明确目标有助于选择合适的房产和区域。

制定预算

考虑购房的总成本，包括房价、印花税、律师费、房屋检查费等额外费用，做好全面的预算规划。

研究市场

多看房，多和专业人士交流，如房产中介和贷款经纪人，了解市场动态和房价走势。

选择合适的区域和房屋

优先考虑交通便利和生活配套设施完善的区域，尤其是对于留学生来说，这些因素能显著提高生活质量。

支付定金

选定满意的房子后，支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介或开发商。悉尼的订金通常为3,000-5,000澳币。

申请海外人士购房许可（FIRB）

海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请，支付申请费。

签署购房合同

在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后，签署购房合同。同时，开发商也需在合同上签字。

支付首付款

购房者需要在合同规定的时间内支付购房款的10%作为定金，这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具担保。

冷静期

在签署合同后，买家会进入一个冷静期（通常为14天），在这期间可以了解贷款事项及获取法律意见。如果决定放弃购买，订金会在冷静期内退还。

过户

冷静期过后，双方按照合约时间完成交易，买家支付首付款并完成过户手续。

支付尾款

在物业施工完全后，交割房产时，买家需要支付尾款。尾款可以是全款，也可以贷款。

税费和其他费用

购房过程中还需要支付其他费用，包括印花税（12%）、土地税（2%）、律师费、看房费等。

建议

提前规划：留学生在购房前应充分了解购房流程和费用，制定详细的预算和计划。

寻求专业帮助：建议聘请专业的房产中介和律师，以确保购房过程顺利并避免潜在的法律和财务风险。

关注市场动态：密切关注房地产市场动态，选择合适的时机和区域进行购房。

通过以上步骤，留学生可以更好地在悉尼购买适合自己的房产。