留学刚到日本租房的情况如下：

寮居住

优点：语言学校提供的寮通常有老师或寮长统一管理，有利于新生顺利过渡语言和生活上的不适应期。宿舍一般设施齐全，包括水电煤气等，且价格相对便宜，有些还包含水电煤气网费。

缺点：随着学生语言能力的提高和对周边环境及日本生活的适应，大部分学生需要在三个月或半年后自己租房住。寮的居住环境可能较为拥挤，多人共用厨房、淋浴室等。

校外租房

优点：

自由度高：可以自己选择喜欢的房子和家具，享受独立的生活空间。

配套设施完善：留学生公寓通常设施齐全，生活环境良好，不需要连带保人。

缺点：

费用较高：校外租房的租金通常比寮高，尤其是位于交通便利或学校附近的地段。

麻烦较多：需要自己购买家具、家电，如床、书桌、洗衣机、冰箱等，并且搬家也较为麻烦和昂贵。

找房困难：需要花费时间和精力寻找合适的房源，并且可能会遇到黑心中介。

租房类型

普通公寓（ｱパｰﾄ）：这是留学生们的首选租房对象，设施完备，能够满足一般日常生活的需要，租金相对适中。

高级公寓（ﾏﾝｼｮﾝ）：地理位置优越，房屋较为高级，但租金非常昂贵，适合经济条件较好的留学生。

一戸建て/木造独栋房屋：这种房屋一般也是日本的平民住宅，租金较贵，且需要较大的经济能力。

租房注意事项

提前准备：租房不用太着急，提前一个月左右开始寻找房源，并准备好所需家具和家电。

选择中介：尽量选择有名气的连锁店型中介，避免被黑心中介欺骗。

仔细阅读合同：在签订租房合同之前，一定要仔细阅读合同内容，并记录好房屋状况，避免退租时产生不必要的麻烦。

担保人：在日本租房通常需要提供担保人，可以找教授或在日本熟人，有些学校也会提供学校当保证人的制度。

总的来说，留学刚到日本租房既有优点也有缺点。如果经济条件允许且希望有独立的生活空间，校外租房是一个不错的选择。如果希望节约费用且能忍受一定的拥挤，可以考虑住在语言学校提供的寮。无论选择哪种方式，都需要提前做好充分的准备和调查，以确保租房过程顺利。