在澳洲留学期间购买房产的步骤如下：

寻找房源：

选择离学校近、交通便利的区域，考虑房屋朝向和结构是否适合居住。对于投资房，要考察区域的交通便利性和周围是否有发展潜力。

看房：

多看几处房源，进行比较，注意房屋的价格、地点、装修程度等细节。

支付定金：

选定满意的房子后，支付EOI订金（购房意向金）给中介或开发商，金额一般为2,000至5,000澳币，悉尼为3,000-5,000澳币。支付定金后，申请保留该屋子，若买家在冷静期（14天）内决定放弃购买，订金将退还。

申请海外人士购房许可（FIRB）：

海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。

签署购房合同：

中介或开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字，同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

支付10%的购房定金：

购房者需要在合同规定的时间内（一般为5-7个工作日）支付购房款的10%作为定金，可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。

办理贷款：

需要办理贷款的买方需要注意，在澳洲，贷款是从房产交割后才开始支付。所以在交割前提前办理好贷款申请便尤为重要。

交割验房：

在交割之前，买方需要和房产中介预约做最后的检查。

支付尾款和相关费用：

在房屋交割时，需要支付剩余的尾款、印花税、管理费以及其他杂费。

建议

提前规划：购房是一个复杂的过程，涉及多方面的考虑，建议提前规划并咨询专业人士的意见。

了解政策：关注澳洲的购房政策和相关法规，如FIRB申请和海外人士购房限制，以确保购房过程顺利。

财务准备：提前准备好购房所需的资金，包括定金、首付和其他相关费用，并了解贷款条件和利率。

选择可靠的中介和律师：选择有经验的中介和律师，确保购房合同的合法性和自身权益的保护。