为初中儿子购买房产需要准备以下手续：

户口本

包含户主页、孩子页和父母页，用于证明孩子的户籍信息和家庭关系。如果户口信息有变化，需要在入学前进行更新。

身份证

如果孩子已经办理了身份证，必须提供身份证的原件及复印件。对于小学生来说，可能还没有身份证，但学校会给出相应的替代方案。

出生证明

虽然大多数学校已经不再要求，但部分学校可能要求出生证明来核实孩子的出生日期。如果学校有要求，家长一定要提供。

小学毕业证或学籍证明

这是孩子完成小学阶段学习的重要证明，证明孩子已经达到了升入初中的资格。有的小学会发放毕业证，也有的学校会提供学籍证明。

小学学籍卡

学籍卡记录了孩子在小学阶段的学习情况，包括成绩、行为表现等。

小学成绩册

成绩册是反映孩子学习成绩和表现的重要材料，基本上会包括各科成绩、班级排名等内容。

获奖证书

如果孩子在小学阶段获得过各类奖项，比如学习成绩、体育竞赛、文艺活动等，这些获奖证书也是非常有价值的材料。

家长身份证

家长身份证原件及复印件是必需的，用于证明家长的身份信息。

房产证或购房合同

若家庭住址在学校划片范围内，需提供房产相关证明，以证明孩子的实际居住地址符合入学条件。

儿童预防接种证

该证记录了孩子的疫苗接种情况，是入学体检的重要资料之一，确保孩子的健康状况符合入学要求。

体检报告

一般要求孩子进行入学体检，体检报告应包括身高、体重、视力、听力等基本健康指标，证明孩子身体健康，能够适应初中学习生活。

监护关系公证

若孩子未成年，法定监护人代为办理相关手续时，需要在合同等文件中明确监护人的权利和义务，以保障孩子的合法权益。

建议家长在购买房产前，仔细了解当地教育部门和房地产管理部门的具体要求，确保所有材料齐全且符合规定，以便顺利完成购房手续。