留学生在购买或租赁房屋时，需要遵守一系列规定和条件。以下是一些关键点：

护照和签证：

留学生必须持有合法有效的护照，并且如果是外籍人士，还需要满足目标国家对外籍人的购房政策。

财务能力：

留学生需要有充足的资金，包括首付和后续的贷款还款能力。在贷款时，可能需要提供良好的信用记录和稳定的就业证明。

购房资格：

某些国家或地区可能对外国购房者设有资格限制，例如居住时间、收入水平等。

税费和费用：

留学生需要了解并准备支付房产税、印花税、中介费等。在某些国家，如英国，首次购房者可能享有一定比例的住房贷款。

房产类型和选择：

留学生可以选择新房或二手房，但需注意二手房可能存在的限制，如不能出租或投资。

法律和合同：

在签订购房合同前，留学生应咨询律师或房地产经纪人，了解当地法律及合同条款。

房产管理：

如果打算长期居住或出租，留学生需要考虑房产管理问题。

市场研究：

留学生应深入了解目标市场的房地产规则、法律和市场趋势。

保险需求：

购买适当的保险可以保护房产和财产。

住宿规定：

留学生在入住时需遵守学校的相关规定，如提交个人护照、录取通知书、缴纳住宿押金等。此外，还需遵守宿舍内的各项规定，如保持宿舍安静、卫生，不擅自调换房间、更换锁具等。

身份问题：

在美国，留学生购房可以落在留学生或者父母的名下，但由于中国限制外汇购买额度，大多数家庭会选择贷款购房。美国留学有F-1签证和M-1签证，作为学生签证是不可以在美国工作的，这意味着留学期间没有职业机会及收入，因此低利率贷款以及优惠的首付比例可能无法享受。

找住处标准：

在美国找住处时，留学生通常会考虑价格、方便性和舒适性。价格是首要考虑因素，同时需要考虑交通情况、离学校、工作与购物场所的距离。

住宿申请条件：

在英国，留学生住宿的申请条件包括选择学校宿舍的类型（如包餐或自炊）、住宿人数和设施（如Standard、En-suite room和Studio flat）等。

租房注意事项：

在海外租房时，留学生需要了解房屋市场的具体情况，选择性价比高且符合自己需求的房源。

综上所述，留学生在购买或租赁房屋时，需要充分了解并遵守目标国家的法律法规、学校规定以及市场规则，以确保自己的居住权益。