留学生短租公寓的出现主要是由于以下几个原因：
房地产市场压力
在一些国家，如日本，房地产业界面临空置房屋增多的情况。将空置房屋投入短租市场成为了一种缓解房地产市场压力的方式。
中国游客需求
中国经济的快速发展带来了大量富裕阶层游客，他们对日本短租住宿的需求增加，促使了短租业务的发展。
房主收入需求
短租服务为空置房屋的房主提供了新的收入来源，因此房主们愿意将房屋出租给留学生。
宿舍空间不足
韩国多数大学的宿舍空间有限，与在校人数相比，宿舍供应明显不足，导致申请宿舍变得困难。
费用昂贵
宿舍的费用相对较高，每月大约需要10万至30万韩币，且可能包括水、电、电话等额外费用。
申请难度大
宿舍申请不仅有限制，有时还有选拔标准，例如入学成绩，而且宿舍每学期需要重新申请，给留学生带来不便。
追求独立
脱离父母后，留学生渴望独立生活，租房可以提供更多私人空间。
经济实惠
部分留学生可能选择合租，这样可以分摊房租，减轻经济负担。
便利性
租房可以签订较长期的合同（如一年或两年），提供更多的稳定性和自由度。
靠近学校
留学生倾向于选择靠近学校的住房，以便节省通勤时间。
家具齐全
为了方便留学生，一些住房提供家具齐全、可直接入住的条件。
语言学习
寄宿家庭可以让留学生有更多机会与房东交流，提高语言能力。
安全性
学生公寓通常设有门禁和严格的锁系统，确保住户的安全和隐私。
费用全包
费用全包，包括水电燃气和网络等，无需额外支付费用。
设施齐全
公寓内设有洗衣房、公共阅读室、健身房等设施，提供便捷的生活体验。
融入当地生活
公寓管理员可以帮助留学生更好地融入当地社会和文化。
性价比
校外租房通常比校内宿舍性价比高，提供更多的选择和更好的条件。
住宿条件
某些情况下，校外租房条件可能比校内宿舍更好，如更宽敞的房间或更现代的设施。
独立性和自由度
对于追求独立生活方式的留学生，校外租房提供了更多的私密空间和自由度。
供需关系
国外的宿舍供应可能不足，导致许多学生无法申请到校内宿舍，从而转向校外租房。
综上所述，留学生短租公寓的出现是多种因素共同作用的结果，包括房地产市场状况、留学生个人需求、经济因素、便利性、安全性等。这些因素共同满足了留学生在异国他乡的生活和学习需求。
