留学购房的折扣和优惠情况因国家和政策而异，以下是一些具体的信息：

中国

苏州：通过人才引进方式落户苏州后，可以享受购房优惠，具体优惠程度与学历和工作单位相关，硕士在职社保不满一个月也可以购房。

广州：留学生购房不受限制，但需在限购条件下进行。首套房首付比例为30%，贷款利率上浮10%。二套房首付比例至少50%，贷款利率为基准利率上浮10%或下浮10%。

北京：留学生购房需要找到工作，并以人才引进方式申请人才公寓或补贴。

深圳：留学生购房可以享受落户优惠，如送户口、买房打折、每月人才补贴等。在某些情况下，符合条件的留学生甚至可以获得高达100万元的住房补贴。

英国

学生签证政策：留学生一般持有学生签证，不享有购房优惠政策。

首次购房者计划：英国政府推出的新计划，首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，但条件是买房价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，且申请人必须是英国公民或永久居民。

美国

房贷条件：留学生申请房贷条件苛刻，通常要求缴纳房价的50%作为首付，这一比例高于美国本地居民的首付比例（通常为20%）。此外，留学生需要具备良好的信用记录才能获得贷款。

加拿大

首付比例：留学生在加拿大购房的首付比例通常为35%。

退税优惠：加拿大政府提供了一些针对首次购房者的退税优惠政策，例如购房过程中涉及的杂费（如律师费、地产转让费等）可以获得一定额度的退税。

新加坡

购房优惠：新加坡政府为吸引留学生，提供了一些购房优惠政策。例如，留学生购买组屋时只需支付10%的首付，剩余部分可以向政府申请2.6%的组屋贷款，利率仅为2.6%。

建议

中国：留学生可以根据所在城市的人才政策，了解具体的购房优惠和补贴，如广州的购房不受限制但需符合限购条件，深圳可能提供高达100万元的住房补贴等。

英国：留学生如果计划长期留在英国，可以考虑父母在英国购房，利用首次购房者计划享受高达95%的住房贷款。

美国：留学生需要具备良好的信用记录和稳定的工作收入，才能申请到较高的房贷额度。

加拿大：留学生在购房时，可以考虑政府的退税优惠政策，以降低购房成本。

新加坡：留学生可以利用新加坡的购房优惠政策，降低首付比例和贷款利率。

这些信息可以帮助留学生更好地了解各国的购房优惠政策，从而做出更合适的购房决策。