澳洲留学购房的规定主要包括以下几点：

FIRB批准 ：国际留学生在购买房产前需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。申请者需要提供个人信息、资金来源，并缴纳申请费用。

居住要求：

留学生通常只能购买新建房产，除非满足长期居住条件，否则不能购买二手房产。长期居住通常指在澳洲获得大学入读认证的课程超过12个月的海外留学生。

签证要求

持有500学生签证（有效期12个月以上）的留学生可以购买一套仅限于自住用途的二手房。

其他有效签证如临时技术短缺签证（482类）、商业创新和投资（临时）签证（888类或188类）、临时研究生签证（485类）或偏远地区担保技术移民（临时签证）（489类）的留学生也可以购房，但具体条件可能有所不同。

房产用途：

购买的房产只能用于自住，不能用于出租或任何商业目的。

签证到期处理：

如果签证到期或离境，留学生必须在3个月内将房产卖出。

贷款条件：

留学生购房可能需要贷款，但需满足银行或贷款机构的收入要求和还款能力标准。部分情况下，留学生的父母可以作为借款人或担保人。

年龄要求：

购房者需超过18周岁。

经济能力：

购房者需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录，以确保还款能力。

审批风险：

审批过程中可能会受到审批人员心情及人品的影响，存在一定的不确定性。

印花税优惠：

在2012年6月30日之前，留学生购买新房或期房可能享受印花税减免优惠。

额外审批：

如果是海外人士，可能需要通过Foreign Investment Review Board （FIRB） 的审批。

这些规定可能会随时间变化而有所调整，建议在购房前咨询最新的政策信息或专业人士，以确保符合所有相关条件。