留学租房的物业费计算方式主要 依据租赁合同中的约定。以下是具体的计算方法和一些额外的信息：

依据租赁合同

如果房屋租赁合同中明确规定了物业费由谁承担，那么双方应按照合同约定执行。如果合同中没有提及，通常情况下，物业费由出租人承担。

如果合同中有明确约定由承租人承担物业费，并且该约定得到了物业公司的书面确认，那么承租人需要按照合同向物业管理公司支付物业费。

政府指导价

租房物业费也可以依据政府指导价和产权面积来计算，通常情况下，物业费向出租方收取。出租方可以在租赁合同中约定由承租方支付物业费，但这种内部约定不能对抗物业公司。

计算示例

假设物业费标准为每月每平方米建筑面积1.5元，房屋面积为100平方米，那么每月的物业费就是1.5元/平方米 × 100平方米 = 150元，一年就是1800元。

未入住情况

对于毛坯房或未入住的情况，租户可能可以享受一定的折扣优惠。例如，未入住的情况下，可以申请按70%的比例交纳物业费。此外，如果小区有未完工建筑，还可以申请享受低于标准15%~30%的折扣。

法律依据

根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业服务费用的义务。具体收费标准由业主与物业管理企业根据政府指导价或市场调节价在物业服务合同中约定。

建议

在签订租赁合同前，租户应仔细阅读合同条款，明确物业费的承担方和计算方式。

如果合同中没有明确约定，建议与出租人协商并达成一致，以避免后续产生纠纷。

了解当地的政府指导价和物业公司的收费标准，以便更好地维护自己的权益。