留学时购买的房子可以根据你的留学计划和未来规划来决定如何处理。以下是一些建议：

自住并出租

如果你打算长期在澳洲生活，购买房子并自己居住是可行的。同时，你可以将房子出租出去，以获得稳定的租金收入。这种方式可以保留你的资产，并且通过租金来抵消部分生活成本。

短期持有并出售

如果你只是短期留学（例如3年），并且资金不是太充裕，那么购买房子可能不是最佳选择。在这种情况下，你可以考虑租房子，这样可以节省大量的资金投入。同时，如果你在签证到期前必须出售房子，你需要权衡持有期间的成本（如额外的印花税）和可能的房价波动风险。

房产抵押贷款

如果你在留学前已经拥有房产，可以考虑将房产作为抵押，向银行申请贷款。这种方式可以让你在留学期间继续拥有房产，同时通过租金收入来偿还贷款。

托管服务

另一种选择是将房子托管给亲戚或专业的房产管理公司。这样你可以放心地出国留学，而无需担心房屋的维护和管理问题。托管公司会按照合约将租金扣除中介费后电汇给你。

转手出售

如果你计划在留学结束后出售房子，可以提前联系好中介，将房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去。这样可以确保你在留学期间有稳定的收入来源，同时在未来有一个潜在的资产增值机会。

免税交换

如果你有PR（永久居民）身份，可以考虑使用1031交换条例将房产进行免税交换。这种方式可以让你在出售原有房产后，避免支付资本利得税，并将增值部分转移到新的投资物业上。

建议

提前规划：在决定留学前，详细规划你的财务和房产管理策略，确保在留学期间能够应对各种突发情况。

咨询专业人士：在购买、出租或出售房产时，咨询专业的房产顾问或律师，以确保你的权益得到保障。

了解当地政策：不同地区的房产政策和税费规定可能有所不同，提前了解并遵守当地的法律和规定，避免未来产生不必要的麻烦。

通过以上建议，你可以根据自己的实际情况选择最适合自己的房产管理方式。